[pweein]

Wielu rodaków przebywających czasowo lub na stałe w Holandii zostawiło swoje nieruchomości w Polsce. Niepewna sytuacja na rynku pracy w Holandii powoduje, że wiekszośc nie wyzbywa sie tych nieruchomości traktując je jako swoistą gwarancje i bezpieczeństwo dachu nad głową, w razie konieczności powrotu do Polski. Również spadek cen nieruchomosci w ostatnich latach, spowodowany kryzysem, nie zachęca do ich sprzedaży w tym okresie.

Znaczne koszty utrzymania tych nieruchomości powodują, że wielokrotnie decydujemy sie na wynajęcie ich w przekonaniu, że może w minimalnym stopniu zrekompensuje nam to wspomniane koszty.

Przkład.
Pan Jan z Rotterdamu wynajął swoje 2 pokojowe mieszkanie w Krakowie, małżeństwu z dzieckiem. Początkowo wszystko było zgodnie z ustaleniami zawartymi w umowie najmu. Jednak po około 3 miesiącach najemcy przestali płacic czynsz. Pan Jan postanowił wypowiedziec umowę najmu. Od tego momentu zaczął sie koszmar Pana Jana. Już ponad 2 lata nie może eksmitowac dzikich lokatorów,/ Od 2005 roku nie można eksmitować na bruk/.

Co zrobic aby najem maszego mieszkania nie okazał się koszmarem na kilka najbliższych lat? Jak skutecznie zabezpieczyc sie przed nieuczciwymi najemcami?

Jakie wybrac zabezpieczenie, aby uniknąc problemów z niesolidnymi i uciążliwymi najemcami, którzy są bardzo mocno chronieni przez ustawę o ochronie praw lokatorów - a ich eksmisja w razie niewywiązywania się z umowy jest długotrwała i kłopotliwa.

Najem okazjonalny

28 stycznia 2010 r. weszła w życie nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych innych ustaw , Dz. U. Nr 3, poz. 13). z której mogą korzystać osoby fizyczne nie prowadzące działalności gospodarczej w zakresie najmu lokali mieszkalnych.

Nowelizacja wprowadza kilka warunków, którym musi odpowiadać umowa o najem okazjonalny:

a.musi byc zawarta wyłącznie w formie pisemnej pod rygorem nieważności

b.na czas oznaczony, nie dłuższy niż dziesięć lat

c.fakt zawarcia umowy właściciel musi zgłosić w terminie 14 dni od jej podpisania naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce położenia nieruchomości, w której znajduje się wynajmowany lokal.

d.W umowie musi się znaleźć oświadczenie najemcy o poddaniu się szczególnemu trybowi egzekucji w przypadku wygaśnięcia stosunku najmu oraz określenie obowiązku najemcy do wskazania lokalu, do którego ma być przeprowadzona eksmisja.

d.najemca musi też przedstawić oświadczenie woli osoby, u której ma zamieszkać w razie eksmisji.

Wygląda to na pierwszy rzut oka dośc skomplikowanie. Jezeli jednak nie mamy sami możliwości zawarcia takiej umowy, najem okazjonalny możemy powierzyc np.pośrednikowi w obrocie nieruchomościami lub doradcy prawnemu. Osoby te pomogą nam w załatwieniu formalności i uchronią naszą własnośc przed nieuczciwymi najemcami. Kwota którą preznaczymy na pomoc prawną zrekompensuje sie w postaci spokoju o naszą własnośc.

Dzięki tym przepisom, wynajmujący mogą zwrócić się do komornika o eksmisję uciążliwych lub zalegających z czynszem lokatorów, bez konieczności uzyskania wyroku eksmisyjnego. Jeśli najemca nie wyprowadzi się w umówionym terminie, właściciel może złożyć wniosek o nadanie klauzuli wykonalności do sądu. To daje komornikowi prawo do wyprowadzenia (nawet przy użyciu siły) dłużnika do wskazanego przez niego w umowie lokalu.


Warto dodać, iż ryczałt od przychodów ewidencjonowanych najmu wynosi obecnie 8,5%, bez kwoty granicznej. Regulacja ta obowiązuje od początku bieżącego roku.