[pweein]

Zakup nieruchomości jest nie tylko jednym z najpoważniejszych zakupów w życiu każdego z nas,
ale również jednym z zakupów najbardziej skomplikowanych. Nie powinniśmy za bardzo nikomu ufać
i mieć oczy szeroko otwarte podczas całej transakcji, pilnując ważnych terminów i pytając o wszystko co podpisujemy.

Podstawową pułapką podczas zakupu domu jest kara wynosząca 10% wartości nieruchomości, za nienabycie nieruchomości przez zainteresowanego. Kara opisana jest w części kontraktu pod w tak zwanym 'Ingebrekestelling', części najczęściej znajdującej się w artykule 13 umów standardu NVM (Jedno ze zrzeszeń pośredników nieruchomości w Holandii).

Istnieją wyjątki od tej kary, które mogą umożliwić nam wyjście z umowy o zakup domu bez skutków, opisane w umowie zakupu nieruchomości w artykule 'Ontbindende voorwaarden', najczęściej znajdującym się w pozycji 19 umów standardu NVM. Warto, aby nasz doradca zwrócił uwagę czy wyjątki są kompletne i dostatecznie nas chroniące. Najczęściej do wyjątków należą:

- brak zgody banku na kredyt hipoteczny w wyznaczonym przez umowę czasie (standardowo ok. 4-5 tygodni) Suma przyznanego kredytu powinna być wystarczająca na zakup domu, oraz koszty z zakupem związane, (łącznie ok. 110%),
- brak Narodowej Gwarancji Hipotecznej (w skrócie jest to rodzaj odpłatnego zabezpieczenia na wypadek niewypłacalności w spłacie hipoteki),
- nie uzyskanie kredytu hipotecznego na dogodnych warunkach (np. za wysokie odsetki)
- brak zgody gminy na osiedlenie się (bardzo rzadka sytuacja, często pomijany wyjątek w umowach).

Każdy wyjątek może umożliwić nam wyjście z umowy o zakup domu bez skutków. Bardzo ważne jest osobiste pilnowanie terminów, przed upływem których możemy z wyjątków skorzystać, oraz dopilnowanie formy, w jakiej powinniśmy zakończyć umowę (np. pisemna opinia dwóch banków o nie przydzieleniu hipoteki jako potwierdzenie braku zgody na kredyt hipoteczny).

Niedopilnowanie terminu lub formy może spowodować, że będziemy musieli zapłacić karę.

Pamiętajmy, że każdą umowę na zakup domu możemy zawsze wypowiedzieć, z każdego powodu,
do trzech dni po jej podpisaniu (sobota i niedziela liczą się jako jeden dzień). Takie wypowiedzenie powinniśmy zrobić na piśmie i wysłać listem za potwierdzeniem nadania (aangetekend), lub faxem zachowując raport wysłania, lub listem elektronicznym, zachowując kopie.