[pweein]

Zakup nieruchomości jest nie tylko jednym z najpoważniejszych zakupów w życiu każdego z nas, ale również jednym z najbardziej skomplikowanych. Na skomplikowanie składa się szereg przepisów prawnych związanych ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości, ale również proste pułapki jakie czyhają na nas podczas zakupu domu. Poniżej przedstawimy kilka z tych holenderskich pułapek:

zakaz wynajmu nieruchomości

W zakupie nieruchomości warto zwrócić uwagę na to, czy możemy ją w przyszłości wynajmować. Poprzedni właściciel, zwłaszcza firma developerska, ma prawo do zapisu w akcie notarialnym nieruchomości ograniczeń jej wynajmu częściowo na okres kilku lat, bądź całkowicie.

planowane remonty wspólnoty mieszkaniowej

Wspólnoty mieszkaniowe mogą planować w całym bloku mieszkalnym kosztowny remont, który będzie finansowany z kieszni właścicieli mieszkań. Warto prześledzić plany inwestycyjne wspólnoty mieszkaniowej na kilka następnych lat, np. remont elewacji, wymianę okien. Problem ten dotyczy głównie mieszkań.

wysokie opłaty serwisowe wspólnoty mieszkaniowej

Atrakcyjne cenowo mieszkanie, może mieć często wysokie koszty serwisowe. Warto zwrócić uwagę na to ile co miesiąc będziemy zobowiązani płacić wspólnocie i co wchodzi w zakres opłat. Często w cenie jest ogrzewanie, ale nie gaz czy woda. Problem ten dotyczy głównie mieszkań.

planowane wyburzenie nieruchomości

Atrakcyjnie na pierwszy rzut oka nieruchomość, może być obiektem rozbiórki. Powinien nas o tym powiadomić pośrednik, ale czasami ta czynność może być na tyle odległa czasowo, że jedynie gmina w planach zagospodarowania przestrzeni, będzie miała podobne informacje.

wady budowlane nieruchomości

Atrakcyjna nieruchomość może mieć wady budowlane, które ciężko jest przeciętnym kupującym nieruchomość zaobserwować. Wysoki stan wód gruntowych, wadliwe fundamenty to tylko kilka z możliwych scenariuszy.

wyposażenie domu

Przed zakupem domu warto zaznajomić się z listą wyposażenia, które otrzymujemy wraz z nieruchomością. Ta lista to też ważny element negocjacji nieruchomości, oprócz ceny. Warto zwócić uwagę na to czy ważne rzeczy takie jak piec centralnego ogrzewania, są aby na pewno na wyposażenu domu i czy np. nie są tylko wynajmowane.

W każdym przypadku, te i inne pułapki mogą częściowo lub całkowicie skomplikować nasze przyszłe użytkowanie domu. Nigdy w takich wypadkach nie zaszkodzi opinia specjalisty, który z bagażeniem doświadczenia wszystkie te pułapki zna i może nas przed nimi ustrzec, jeszcze zanim zdecydujemy się kupić problematyczny dom.

Przemysław Wein
doradca prawny d/s prawa własności, pośrednik w obrocie nieruchomościami w Holandii

Thinkwise Solutions Ltd.
Henri Jonaslaan 91
6217 NN Maastricht
tel. 0031613904531
[email protected]
www.pilnieszukam.pl
kvk: 14111939

[jso]

Wlasnie mam dom z calkowitym zakazem wynajmu. Mozesz powiedziec, czy mozna to jakos legalnie obejsc lub zmienic oraz czym grozi zlamanie takiego zapisu?

[pweein]

Witam, można to legalnie obejść podnajmując pokoje, to nie jest najczęściej zakazane. Poza tym, dopóki samemu jest się zameldowanym, mieszka się w nieruchomości, nikt nie powinnien robić problemu z podnajmu. Czy zakaz jest czasowy czy okresowy?

P.Wein
Przemysław Wein
doradca prawny d/s prawa własności, pośrednik w obrocie nieruchomościami w Holandii

Thinkwise Solutions Ltd.
Henri Jonaslaan 91
6217 NN Maastricht
tel. 0031613904531

[jso]

Umowa nie okresla konca terminu zakazu, wiec jest pewnie nieokreslony

W kazdym razie planowalem podnajmowac jedynie pokoj poki co, wiec i tak nie jest zle. Dziekuje za informacje!

[Batang]

A ja mam pytanie, jestem wlascicielem mieszkania w apartamentowcu zarzadzanym przez administracje. Zadalem pytanie o wymiane okien, i uslyszalem ze to administracja powie mi kto i za ile moze mi to zrobic i nie ma innej drogi mozliwosci wymiany tych okien, Cena jaka uslyszalem powalila mnie z nog. A konkretnie to koszt okolo 28 tys € za wymiane wszytskich okien w mieszkaniu o pow.55 m2! Orientowalem sie w cenach takiej wymiany i koszty sa o wiele wiele nizsze niz przedstaione przez administracje przynajmniej o 15 tys € w firmach ktore takie uslugi proponuja. Czy administracja moze mi nakazac do kogo mam sie zwrocic o wymiane okien i narzucic swoja decyzje pomimo ze jestem wlascicielem mieszkania ? Nie jest to zaden budynek socjalny ani tez mieszkanie czynszowe. Dziekuje za odpowiedz.

[baileys]

tak moze , moga tez o wiele wiecej i niestety nie wygrasz z nimi .Ale nie wydaje mi sie by oni wybrali tak droga fime. Pozatym takie sprawy jak wymiana okien w bloku /wiezowcu sa planowane wspolnie ze wzgledu na ogromne znizki.

[dorota99]

witam, mam pytanie, otoz staramy sie z mezem o kredyt hipoteczny na dom w Holandii (maz holender z zlasna firma) Ma firme 2 lata wiec za krotko na otrzymanie kredytu. Chcielibysmy kredyt na polowe wartosci domu (druga czesc posiadamy). Od grudnia 2009 maz mnie zatrudnil w swojej firmie na czas nieokreslony, czy jest mozliwosc, ze ja otrzymam kredyt hipoteczny (50%wartosci mieszkania)? Prosze o odpwoiedz

[baileys]

dorota99, jesli macie polowe w gotowce to o ile nie idzie o milony to napewno dostaniecie . A jak firma dobrze prosperuje i ma wystarczajace dochody za ostatnie 2 lata to i czesciowo moga uwzglednic i dochody firmy.
Nie przejmum sie bedzie ok