[suska]

No to najwidoczniej zalezy od banku;)

[Mucha_75]

Bardziej bym powiedział że od oddziału i regionu. Np Rabo w Rotterdamie i Rabo w innym mieście czy prowincji mają zupełnie inną politykę i zasady np udzielania kredytów, debetów, przyznawania kart kredytowych czy chociażby otwierania konta.

[mamqa]

Czytam na forum tematy na temat kupno domu i mam pytania, jako iż upatrzyłam sobie już domek... Czy najpierw mam sobie znaleźć doradce finansowego który w naszym imieniu skontaktuje się z maklerem który ma w ofercie dom który sobie upatrzyłam czy mam iść bezpośrednio do tego maklera i z nim wszystko załatwiać?

Jeśli to pierwsze to jak jest "doradca finansowy" po holendersku (popytam znajomych Holendrów o jakiegoś zaufanego)?

[jagodka]

Mamqa my znalezlismy mieszkanie ktore nam odpowiadalo i powiedzielismy o tym maklerowi. On nam zasugerowal pewnego brookera ktory zalatwia kredyty, wszytsko to trwalo kilka tygodni wlasciwie, bardzo szybko poszlo. Najpierw sami pytalismy wlasny bank o kredyt na mieszkanie i naprawde niekorzystna dostalismy oferte a ten doradtca przedstwail nam lepsza oferte od innego banku ktora zaakceptowalismy. Notariusz to juz tez byl ustalany przez osobe sprzedajaca czy przez maklera nawet nie wiem bo to nie wychodzilo od nas, my tylko dostarczylismy papiery dla tego brookera i on wszytsko za nas zalatwial.

[jso]

mamqa, możesz mieć 2 osoby pomocne (czasami 2 osoby w 1):
- Twój makler (nie mylić z maklerem sprzedającym) - to osoba od doradzania Ci w wyborze domu i targowania
- "doradca" finansowy (powinno być raczej "sprzedawca kredytów") - on pośredniczy między Tobą a bankami w załatwianiu kredytu

Zaangażowanie obu wspomnianych osób jest dobrowolne i możesz ich pracę wykonać sama (co nie znaczy, że zrobisz to lepiej). Najpierw musisz ustalić swoją zdolność hipoteczną (kwerenda). Prosisz albo doradcę finansowego albo sama w wybranych bankach, gdy z takiego nie chcesz korzystać, dowiadujesz się dwóch rzeczy:
1) Jaką kwotę są Ci w stanie pożyczyć (w zależności czy weźmiesz opcję z NHG czy bez)
2) Czy tę kwotę Ci pożyczą (bo z kalkulatora wg zarobków może wychodzić wysoka kwota, ale np. forma zatrudnienia powoduje kompletny brak zaufania banku do stabilności Twoich dochodów)

Wiedząc już czy masz szansę na kupno tego domu albo składasz sama ofertę, albo znajdujesz swojego maklera i on robi to za Ciebie. Jak się ugadacie już co do ceny to podpisujesz koopcontract, po czym załatwiasz hipotekę (sporo biegania, papierów i koordynacji). Jak masz hipotekę to dnia ustalonego w koopcontract idziesz do notariusza podpisywać 2 umowy:
- własności
- hipoteczną

[mamqa]

Dziękuję za odpowiedzi. Jakoś tak czytałam wcześniejsze wypowiedzi w różnych tematach że najtrudniejsze wydawało mi się znaleźć odpowiedni dom i dobrego doradcy finansowego bo zrozumiałam że on zrobi za mnie praktycznie wszystko a ja tylko podpisuję co trzeba...
jsobanski, uświadamia mnie że nie ma tak różowo

[zaq]

mamqa, ja skorzystalem z uslug firmy doradczej i bylo rozowo zalatwili za mnie praktycznie wszystko oprocz wyboru domu.

[jagodka]

mamqa ale wlasnei ze nie masz racji, to jednak jest latwe

my sami znalezlismi mieszkanie - tak jak ty swoje upatrzylas.
zglaszas sie do agencji ktora je wystawila na sprzedanie i z nimi reszte ustalasz.
przewaznie tak jest ze kazda agencja nieruchomosci ma juz swojego zaprzyjaznionega doradce z ktorym wspolpracuje i ktorego polecaja swoim klientom tak samo i notariusza.
kolezanka rowniez kupila mieszkanie korzystajac z doradcy ludzi ktorzy im sprzedawali swoje mieszkanie.
oni zapewne dostana jakis bonus od tego doradcy za ciebie, nowego klienta ale tak wszedzie jest.

ja naprawde zakup swojego mieszkania wcale nie wspominam az w tak czarnych barwach jak to wynika z opisu jsobanskiego.

ja ci najlepiej doradze aby sei skontaktowac z agentem nieruchomosci ktory sprzedaje te mieszkanie i oni ci doradza gdzie sie udac i co zrobic. dopoki nic nigdzie nie podpiszeszm nic nie tracisz

[jedrzej2225]

mamqa,ja myślę że najlepiej próbować u pośrednika kredytowego i jednocześnie (może po uzyskniu odpowiedzi że kredyt uzyskasz) u maklera który sprzedaje ten dom.Dzisiaj trudno się cokolwiek sprzedaje,domy także tak więc makler robi wszystko aby nieruchomość sprzedać i swoje zarobić. Tylko pamiętaj o targowaniu się i co ważne o wybraniu odpowiedniego rodzaju hipoteki a jest ich wiele.

[mamqa]

Pierwszy krok zrobiliśmy i skontaktowaliśmy się z firmą "otwarte drzwi", zobaczymy co będzie dalej
Dziękuję za wszystkie rady

[ Dodano: Pią Gru 10, 2010 10:29 am ]
No i proszę... posta pisałam w październiku a do dzisiaj jeszcze nie mam kredytu... Czy ktoś z posiadających ruling 30% miał problemy z uzyskaniem kredytu hipotecznego? Bo nam już kolejny bank do tego się przyczepił choć ja mam problem ze zrozumieniem tego... to że korzystamy z tej ulgi powoduje ze mamy więcej kasy a więc łatwiej nam spłacić kredyt, no ale banki chyba inaczej rozumieją... No i przez ruling w ogóle możemy zapomnieć o NHG... Macie jakieś doświadczenia w tym temacie?

[zolty06]

Witam a ja mam pytanie ,jesli zzdecyduje sie na kupno mieszkania np 150tys chcialabym wiedziec czy wszystkie koszta (tzn makler ,tlumacz itp) pokrywa kredyt czy musze placic z wlasnej kieszeni ,kazdy kogo pytam mowi cos innego a chcialabym konkretnie wiedziec na co sie przygotowac .z gory dzieki za odpowiedz

[Mathnl]

zolty06,
Tak,jest taka opcja,by kredyt pokryl w 100 % zakup domu plus koszta.Naturalnie zalezy to od Twojej zdolnosci kredytowej i banku udzielajacego kredytu.

[zolty06]

Dziekuje za odpowiedz ,a napisz jeszcze jesli mozesz u kogo zaczac zalatwianie wszystkich formalnosci , tzn moze masz jakies namiary na kogos sprawdzonego ,godnego polecenia .pozdrawiam

[LeGolasik]

[Mathnl]