|
Zakup mieszkania |
| Autor |
Wiadomość |
uniu 
Nieśmiały użytkownik
Wiek: 46
Dołączył: 30 Mar 2008
Posty: 76
|
 Wysłany: Wto Paź 19, 2010 7:13 pm Zakup mieszkania
|
|
|
| Witam zastanawiam się nad zakupem mieszkania. Interesuje mnie ile można stargować od ceny wyjściowej.Dodam ,.ze mieszkanie kosztuje 165 tys. Stoi puste a zaproponowane jest od miesiąca. Mam umówiona rozmowe z maklerem i nie wiem od ilu zacząć negocjacje.Pozdrawiam |
|
 |
|
|
jagodka 
Gaduła nad gadułami :-)
zona udomowiona
Pomogła: 10 razy
Dołączyła: 06 Kwi 2010
Posty: 601
Skąd: HAGA
|
| Wysłany: Śro Paź 20, 2010 11:05 am
|
|
|
Zacznij negocjacje na 150 tys  pewnie odpuszcza tylko jakies 5 tys ale zawsze mozna sprobowac  |
|
 |
|
|
|
doronio
Super gaduła
->OPOLE.ZWM<-
Pomógł: 10 razy
Wiek: 39
Dołączył: 04 Wrz 2007
Posty: 347
Skąd: Amsterdam/Opole
|
| Wysłany: Śro Paź 20, 2010 11:06 am
|
|
|
Jeśli makler nie jest deweloperem, to nie będziesz negocjować z maklerem -bo on będzie "pośrednikiem" a stroną będzie właściciel mieszkania. Zazwyczaj (bynajmiej w Polsce) można zjechać z ceny ok 5%, 10% to już naprawde sporo i cena ofertowa musiałaby być raczej sporo zawyżona, 15% i więcej to już raczej w przypadkach "noża na gardle" sprzedającego.
Oczywiście każdy przypadek jest inny.
Tak to bywa z rynkiem wtórnym, bo pierwotny rządzi się swoimi prawami, można negocjować coś więcej niż cene. |
_________________
Pomóż
http://www.poomoc.pl |
| Ostatnio zmieniony przez doronio Śro Paź 20, 2010 11:08 am, w całości zmieniany 1 raz |
|
|
|
|
|
|
Mathnl
Gaduła nad gadułami :-)
Pomógł: 23 razy
Dołączył: 12 Sty 2008
Posty: 906
|
| Wysłany: Czw Paź 21, 2010 3:42 am Re: Zakup mieszkania
|
|
|
| uniu napisał/a: | | Witam zastanawiam się nad zakupem mieszkania. Interesuje mnie ile można stargować od ceny wyjściowej.Dodam ,.ze mieszkanie kosztuje 165 tys. Stoi puste a zaproponowane jest od miesiąca. Mam umówiona rozmowe z maklerem i nie wiem od ilu zacząć negocjacje.Pozdrawiam |
Obecnie jest dobry okres na kupno domu czy mieszkania ze wzgledu na zaostrzone kryteria udzielania hipoteki ( albo powrot do normalnosci).Ceny wyjsciowe to przewaznie WOZ-waarde.Jesli nieruchomosc nie jest szczegolnie atrakcyjna,cena jest absolutnie do zbicia.Probuj negocjowac DO 150 tys. ,a nie od. |
|
|
|
|
|
|
zaq
Mega gaduła
miszcz nad miszcze
Pomógł: 96 razy
Wiek: 102
Dołączył: 21 Lut 2008
Posty: 2348
Skąd: z Nienacka k/Ams
|
| Wysłany: Czw Paź 21, 2010 6:08 am
|
|
|
jezeli mieszkanie jest wystawione dopiero miesiac, a wlasciciel nie ma noza na gardle, to moze byc ciezko zejsc z ceny o ponad 10%. Dodatkowo makler dostaje % od sprzedazy, wiec to rowniez nie lezy w jego interesie.
Znajoma kilka dni temu kupila dom 2 x drozszy, ktory byl wystawiony od prawie roku. Jedyne co urwala z ceny to koncowka (5 tys). Nie ma na to reguly. |
_________________
"Problem z cytatami w internecie jest taki, ze ludzie natychmiast wierza w ich prawdziwosc." - Abraham Lincoln
"Dlaczego meteoryty zawsze lądują w kraterach?" - Sedes z Porcelitu
http://bynajmniej.net |
|
|
|
|
|
|
kaczyniak
Gaduła
Dołączył: 26 Paź 2007
Posty: 138
|
| Wysłany: Czw Paź 21, 2010 10:41 pm
|
|
|
| nasz dom byl wystawiony za 174.500, a ostateczna cena to 168.000 , zaproponowalem na poczatku 160kk, ale makler powiedzial, ze jego klienta interesuje okolo 169kk. |
|
|
|
|
|
|
doronio
Super gaduła
->OPOLE.ZWM<-
Pomógł: 10 razy
Wiek: 39
Dołączył: 04 Wrz 2007
Posty: 347
Skąd: Amsterdam/Opole
|
| Wysłany: Pią Paź 22, 2010 11:15 am
|
|
|
Ja kupiłem mieszkanie w Polsce i wytargowałem (po pół roku) z 240k PLN + 6tyś pośrednik (i tak sama w sobie dość dobra cena) na 217k PLN bez pośredika. Moją dość dobrą pozycją była gotówka która posiadałem, gdyż osoba sprzedająca miała w tym czasie już dwóch chętnych którzy nie dostali kredytu - jak się później okazało.
Dlatego najlepiej jest - jeśli się nie posiada gotówki- uzyskać jakieś zaświadczenie z banku o ewentualnej kwocie kredytu jaką bank jest w stanie udzielić (pozytywną decyzję kredytową).
To bardzo uwiarygadnia kupującego i może to posłużyć jako karta przetargowa.
Polecam ten filmik (mi bardzo pomógł) troche ponad 13 minut, a będziemy chociaż troche bogatsi o dośc praktyczną wiedze.
http://bankier.tv/jak-neg...kania-6214.html
Pozdrawiam. |
_________________
Pomóż
http://www.poomoc.pl |
| Ostatnio zmieniony przez doronio Pią Paź 22, 2010 11:20 am, w całości zmieniany 1 raz |
|
|
|
|
|
|
ajax4ever
PRZYJACIEL FORUM
Pomógł: 12 razy
Wiek: 35
Dołączył: 28 Sty 2008
Posty: 439
|
| Wysłany: Pią Paź 22, 2010 3:08 pm
|
|
|
| zaq napisał/a: | | Nie ma na to reguly. |
Nareszcie jakaś mądra wypowiedź.
Na wszystko składa się wiele czynników, a miesiąc to nie jest aż tak dużo.
Nie wydaję mi się, by właściciel przy cenie 165 tyś oddał Ci je za 150 tyś. 15 tyś na takiej cenie kiedy mieszkanie jest miesiąc wystawione to jest bardzo dużo. Chyba, że doszukasz się w nim czegoś dzięki czemu zaskoczysz właściciela i nie będzie miał zbytnio wyjścia.
Ktoś napisał wyżej, że by nie zaczynał negocjacji od 150 a na nich skończył... życzę powodzenia jak chcesz tak zrobić Nie ma też reguły na to na ilu się zatrzymasz zaczynając od 150 tyś... jeżeli jest małe zainteresowanie mieszkaniem, to jest spora szansa, że uda Ci się kilka tyś zbić (może 5, może 6 lub 7...), lecz jak jest dość regularnie oglądany i jako takie zainteresowanie jest, nie liczyłbym na super obniżkę.
Życzę powodzenia |
| Ostatnio zmieniony przez ajax4ever Pią Paź 22, 2010 3:13 pm, w całości zmieniany 2 razy |
|
|
|
|
|
|
m4rcin
MODERATOR
Pomógł: 68 razy
Dołączył: 02 Cze 2008
Posty: 4159
|
| Wysłany: Pią Paź 22, 2010 11:30 pm
|
|
|
Gorzej jak druga strona tez to widziala |
_________________
Nie jestem zupa pomidorowa, zeby mnie wszyscy lubili
"Dopóki nie skorzystałem z Internetu, nie wiedziałem, że na świecie jest tylu idiotów." S. Lem
"I kto wie... może kiedyś znajdziemy zastosowania dla komputera
z taktowanym zegarem 50 MHz procesorem centralnym? Bill Machrone, 1991-09-24 |
|
|
|
|
|
|
uniu
Nieśmiały użytkownik
Wiek: 46
Dołączył: 30 Mar 2008
Posty: 76
|
| Wysłany: Sob Paź 23, 2010 11:12 am
|
|
|
| Serdeczne dzieki za podpowiedzi. Oczywiście poinformuje czym się negocjacje zakończyły.Pozdrawiam |
|
|
|
|
|
|
|
|
