[walus012]

Witam serdecznie

Wraz z żoną planujemy kupić dom, ale słyszeliśmy od znajomych żebyśmy sie pospieszyli, ponieważ jeżeli nie kupimy w tym roku to nie będziemy dostawali dofinansowania do kredytu. Podobno od przyszłego roku zmieniają sie przepisy i już nie będzie dofinansowań do kredytu. Ale każdy kto zrobi zakup jeszcze w tym roku to będzie otrzymywał dodatek Czy ktoś moze coś słyszał na ten temat ??

Z góry dziękuje za odpowiedz i pozdrawiam !!!!

[bejupi]

ao jakie dofinansowanie ci chodzi?

hypoteekrenteaftrek chca cos z tym zrobic ale nie zlikwiduja tego co najwyzej zmniejsza lub utna dla duzo zarabiajacych lub gdy wartosc domu wyniesie powyzej jakiejs normy moze 4 tony (nikt nic nie wie nawet rutte pytany w tym tyg powiedzial zze o tym beda gadac po wakacjach czy jakos tak i nie ma nic do powiedzenia)

startersleningen to kasa co sie dostaje z gminy na zakup pierwszego mieszkania trzeba miec bodajze skonczone 26 lat i kupowac pierwszy dom mozna dostac nawet 30 tys euro na preferencyjnych warunkach (nawet takich ze tego nie bedziesz musial zaplacic)
no cozz ta kasa niby jest ale czsami juz w kwietniu pula na te pozyczki sie konczy czytaj jest wiecej chetnych niz kasy na to
dodatkowo rijksoverhheid czyli rzad zaczyna oszczednosci bedzie w zwiazzku z tym tez i mniej pieniedzy do gmin trafialo co moze oznaczac zze gminy majac mniejszy budzet beda ciac startersleningi moze byc tak ze juz wczesniej niz w kwietniu bedzie sie kasa na ten cel konczyc

[walus012]

Witam chodzi mi o dofinansowanie z belastingu tzn. jak płace rate do banku np. 800 euro no to 200 euro zwraca mi co miesiąc belasting i rata wychodzi mi 600. Planujemy kupić dom, i raczej po 5 latach chcemy wrócić do Polski a dom sprzedać bądz wynajmować.

[bejupi]

[walus012]

Dzięki za info myslę żeby tak zrobić bo mój kolega wraz z żoną dostali kredytu 200 tys. Kupili dom za 186 tyś a reszte włożyli w remont i że płacą 800 euro raty i z tego 200 dostają zwrotu czyli tak jak pisałem wychodzi rata 600 euro na miesiąc. Makler ich zapewniał, że ceny rosną, ale żeby wyjśc na swoje bądz na lekki plus to opłaca sie sprzedać dom dopiero po 5 latach bądz wynajmować(jesli bądą chcileli wrócić do PL) i sprzedać go w póżniejszym terminie. Co o tym sądzisz ?? Jeśli nie sprzedaż to wynająć ??

[bejupi]

maja pewnie aflosvrije hypoteek czyli placa tylko odsetki

186 tys to oni zaplacili za dom ktory jest wart pewnie ok 170 tys reszta oplaty ceny spadaja i za 5 lat jak beda chcieli sprzedac to dom bedzie warty 160 tys a oni beda mieli dlugu 2 tony w sumie sie nie dziwie czemu makler im zalgal bo chcial sprzedac mieszkanie

wynajmowanie na odleeglosc? ja tego nie widze

[Jagoda97]

bejupi,
Ile domow kupiles i sprzedales?
Taka tu wiedza sypiesz

[walus012]

No to teraz nie wiem czy warto wziąść kredyt i kupic mieszkanie na 5 lat(i póżniej coś z nim zrobić żeby nie być stratnym) czy płacić ciągle 900 euro za wynajem ??

[jso]

Policzmy. Weźmy na talerz takie warunki:
- mieszkanie o wartości 170k
- 10% kosztów zakupu
- co miesiąc service kosten 100e
- NHG
- stopy procentowe zamrożone na 5 lat
- zarobki 45k rocznie (w tym przykładzie muszą być takie, aby dostać kredyt na 170k+10%)
- hipoteka aflossingvrij (czyli niejako wynajem od banku)

Dostajemy:
- kwota kredytu 187.000
- oprocentowanie 4.45% (moneyou.nl)
- rata (jedynie część odsetkowa) brutto 701e
- rata netto 460e (strzelam)
- ubezpieczenie na życie (strzelam) 20e
- podatek od nieruchomości (płacony raz do roku) ok. 25e/m-c
- ubezpieczenie na nieruchomość 15e

Co miesiąc z tytułu posiadania nieruchomości z hipoteką po zwrocie z podatku zapłacisz 460 (odsetki) +20 (ubezpieczenie na życie) +25 (podatek)+100 (servicekosten) + 15e (ubezpieczenie nieruchomości) = 620e.

Miesięczna różnica w porównaniu ze zwykłym wynajmem to 900-620=280. 280e daje rocznie 3360e, co przez 5 lat daje 16800.

. 187.000-16800 = ok. 170.200. Czyli żeby wyjść na 0 za 5 lat musisz sprzedać za 170200. Jak sprzedasz za 160.200 będziesz do tyłu 10k, jak sprzedasz za 180.200 będziesz do przodu 10k.

Teraz musisz wziąć pod uwagę zmienne, których tu nie brałem (dla uproszczenia i z powodu nieprzewidywalności):
- czy średnie ceny nieruchomości będą spadać czy maleć?
- czy rejon, w którym kupisz będzie przedmiotem dodatkowych inwestycji (np. budowana nowa droga, nowa linia metro itp) i wobec tego nieruchomości tam zyskają, czy może sprowadzi się tam banda gamoni, która zrobi dzielnicy złą reputację
- cena wynajmu będzie wzrastała o inflację (obecnie ok. 2% rocznie, więc wynajem urośnie z 900e na 918 za rok itd.)
- ryzyko upadku euro i hiperinflacji (posiadanie długu w euro byłoby w takim momencie BARDZO korzystne)
- nie brałem pod uwagę kosztów sprzedaży mieszkania (pewnie to też coś kosztuje)
- usterki w mieszkaniu
- zmiana Twoich planów pobytu w NL (wydłużenie lub skrócenie tego okresu)
- czy zdecydujesz się podnajmować zamiast sprzedawać (jednak bank na to nie pozwala !!! więc trzeba to robić po cichu lub obchodzić formalnie)
- możliwość uzyskania korzystniejszego oprocentowania, gdy weźmiesz kredyt ze stopami zamrożonymi na krótszy okres niż 5 lat, obecnie najniżej to 3.10 w ASR, co daje ratę brutto 483e, netto jakieś 320, ale bierzesz na siebie prawdopodobne ryzyko podnoszenia stóp procentowych przez Europejski Bank Centralny

EDIT: Zrobiłem jeszcze symulację, w której bierzesz zmienne oprocentowanie które wyniesie przez ten okres śrenio 4%, a pieniądze zaoszczędzone na wynajmie zamiast wkładać do skarpety przeznaczasz na spłatę zadłużenia. Wtedy żeby nie stracić możesz sprzedać za 5 lat za 163.000.

EDIT 2: Tutaj masz zestawienie zmian wartości mieszkań w prowincji Noord-Holland:
2004 - 96.3
2005 - 99.3
2006 - 103.6
2007 - 110.3
2008 - 120.5
2009 - 119.8
2010 - 116.6
2011 - 114.5
Żeby policzyć procentową zmianę pomiędzy 2 latami, np. 2006 - 2008 dzielisz wartość nową przez starą * 100%, czyli dla 2006-2008 masz 120.5/103.6=116.3% wartości (wzrost o 16.3%). W ciągu ostatnich 4 lat były spadki w stosunku do poprzedniego roku średnio o 1.25% wartości rocznie. Jeżeli trend się zachowa i nie będzie hiperinflacji to po 5 latach mieszkanie kupione po 170.000 sprzedasz za 159.375.

[bejupi]

[Rauf]

jso, ty jestes super z tymi wyliczeniami, juz ktorys raz . Pozdrawiam

[ewcia.pol]

Cytat:

ej a co sie nie zgadza od strony matematycznej w tym ze ktos ma 200tys dlugu hipotecznego sprzeda dom za 160tys i bedzie do tylu na tym 40 tys? wyjasnij jak taka madra jestes

niekoniecznie masz racje, jso juz wyliczyl,dodam tylko,ze mozna kupic mieszkanie w gorszym stanie ,wyremontowac ,co przeciez takze zwieksza wartosc rynkowa nieruchomosci, i wcale nie powiedziane,ze za 5lat na pewno straci. zreszta gdzies mieszkac trzeba,a wynajem tez kosztuje!

[ajax4ever]

Poza tym tym to, że ceny mieszkań są teraz atrakcyjne nie znaczy, że za kilka lat będą jeszcze niższe. Z reguły ceny mieszkań w przeciągu kilku lat zawsze rosną. Teraz mamy wyjątkowo atrakcyjny okres na kupowanie, ale za kilka lat zapewne ceny pójdą ponownie w górę, tak to już funkcjonuje.

Kupno mieszkania to jest czysta inwesycja na kilku/kilkunasto letnim okresie.

I jak wspomniała osoba wyżej; ładnie wyremontować i nieruchomość zyskuje na cenie nawet do kilkunastu tysięcy.

[Jagoda97]

[walus012]

jso jesteś wielki dzieki bardzo za te wyliczenia !!

Orientuje się może ktoś, który z ponizszych kredytów co oznacza i który jest najkorzystniejszy ? z tego co wiem to właśnie takie kredyty można wziąść na zakup mieszkania. Z góry dziękuję i pozdrawiam

Spaarhypotheek
Levenhypotheek
Hybride hypotheek
Beleggershypotheek
Annuiteitenhypotheek
Aflossingsvrije hypotheek