[Duuvelke]

[jso]

Zauważ, że jako punkt odniesienia wziałem sytuację, w której walus102 wynajmuje przez 5 lat mieszkanie za 900e, co Ty pominęłaś w swojej sytuacji. Jeśli zestawisz to z alternatywą wynajmu w swojej sytuacji (bo gdzieś mieszkać musisz) przez 5 lat, to myślę, że na wynajmując byłabyś "do tyłu" ze 40.000, więc wyjdziesz na "0" jeśli sprzedasz za 125.000.

Koszty remontów można odzyskać przy sprzedaży (jeśli to zmiany trwałe typu przebudowa/rozbudowa) lub nie (jeśli rzeczy zostały już zniszczone, typu podłoga, lub były to pieniądze wydane na konserwację). Miałem to zresztą na myśli w punkcie

[bejupi]

tylko ze ty jso wychodzisz z dwoch blednych zalozen

1. ze kasa ktora sie zyskuje nie wynajmujac zostanie na koncie a jak bedzie przejedzona np na wakacje lub wyjscia do restauracji itp itd to i tak jej nie ma a ty ja tutaj dodajesz a tego nie powinienes robic

2. sobie wziales praaktycznie najnizsza stope procentowa a powinienes co najmniej srednia lub mediane stopy wziac do obliczen sam widzisz ze znajomi autora watku za 2 tony kredytu placa 800e a u ciebie wyszlo 700e za troszke nizszy kredyt i teraz tylko stopy beda szly do gory a ceny mieszkan narazie spadac bo w takim sa trendzie

nic nie zmieni faktu ze aflosvrije hypoteek trzeba bedzie cala splacic a za mieszkanie mozemy otrzymac mnij niz za nie zaplacilismy tak jak napisala duvulke

[jso]

[bejupi]

ok jak mi zarzuczasz ze zwiastuje spadki cen to ja je zwiastuje na obecnym trendzie bo tak jest :/ nie wiem czego sie czepiasz (powiem nawet wiecej jesli ty zwiastujesz wzrost cen podczas gdy one spadaja bez zadnego uzasadnienia to ty jestes dla mnie szarlatanem)

dzisiejszy nius http://www.nu.nl/economie...ieuw-lager.html

ty poadajesz ze jest jakas oplacalnosc kupno kontra wynajmowanie roznice mnozysz razy miesiace razy ilosc lat ja rozumiem zamierzenie ale jedyny zysk z tej kasy jest jesli zostanie odlozona a nie przejedzona

[jso]

Dodam, że osobiście to się z Tobą zgadzam, sam mając dylemat autora pozostałbym jednak przy wynajmie. Najlepiej byłoby poczekać może do pierwszego roku, w którym pojawi się tendencja wzrostowa, co oznaczałoby szansę na koniec spadków, i wtedy ponownie bym przeliczył i przemyślał opłacalność.

[bejupi]

a ja bym tak nie czekal na chwilowa tendencje spadkowa bo moze si eona okazac tylko korekta

proponuje analize danych makroekonomicznych i ogolny zdrowy rozsadek

po prostu rynek nieruchomosci w nl byl przegrzany przyszedl kryzys oszczednosci rzadu gmin zaostrzone warunki bankow itd itp nie ma jak do tej pory zadnej jaskolki zwiastujacej zmiane trendu nawet jeszcze jego pogorszenie bo przeciez kabinet bedzie w koncu musial rozwazyc ciecia w hypoteekrenteaftrek a nie wiadomo co z tym zrobia co dodaje juz teraz niepewnosc na rynku nier ktora prowadzi do dalszych spadkow cen jednym slowem masakra

ja jeszcze na jedno bym chcial zwrocic uwage... nie ma to nic wspolnego z kredytami od razu zaznaczam tylko z wartoscia realna domow

jesli w niewusie podane jest ze ceny spadly o 2,1% to znaczy ze realna wartosc mieszkanc jest nizsza niz 2,1% bo dochodzi jeszcze inflacja a teraz przyklad

powiedzmy ze dom kosztowal w tamtym roku 2 tony a my zarabialismy 3 tys e brutto
czyli dom byl wart 66,6 krotnosc naszych brutto zarobkow

teraz cena spadla o 2,1% w porownaniu z rokiem poprzednim czyli jest dom warty 195,8 tys e amy zarabiamy powiedzmy o 2% wiecje bo tak zapisano w CAO wiec 3060e brutto
wiec dom juz kosztuje tylko 64 krotnosc naszej pensji czyli jest 3,9% mniej warty co jest dobre dla ludzi ktorzy chca kupowac wyobrazcie sobie co bedzie jesli taka tendencja sie utzryma przez kilka lat w koncu moze bedzie nas stac na kupno

taka tendencja jak jso zauwazyl nie moze za dlugo trawac i w koncu przyjda wzrosty cen bo nagle ludzi bedzie stac na mieszkania i podaz tez bedzie w pewnym momencie za mala ale kiedy nastapi wzrost cen?

[Duuvelke]

[jso]

No to jak sprzedasz za mniej niż 132.500 będziesz na tym stratna, niewiele to zmienia. Skąd miałem wiedzieć za ile wynajmowałaś? Zresztą starczy o Twojej sytuacji, bo zaraz dorzucisz, że mieszkasz tam 59 miesięcy, a ja przyjąłem 60 itp. Konkretnie - przedstawiłem wyliczenia i jeśli widzisz błąd w tych wyliczeniach lub w samych założeniach to go wskaż.

[walus012]

witam widzę, że dyskusja rozkwitła No i dobrze, bo czym więcej opinni tym lepsza analiza odpowiedzi. Kolega holender proponuje mi żebym zapisał się w spółdzielni mieszkaniowej poczekał ok 1 roku i dostane mieszkanie, mówił mi że dużo holendrów tak robi bo niektórzy nie chcą brać kredytów. Podobno jest to dobrą alternatywą czy kupic czy wynajmować.

[m4rcin]

to ile poczekasz to zalezy od gminy, dochodow, etc... Ostanio ktos dawal linka do jakiejs spoldzielni z ams - sredni czas oczekiwania byl kolo 11 lat

[agata]

wiesz jak to w zyciu i tu sa plusy i tu minusy
wynajmujac mieszkanie ze spoldzielni nie musisz martwic sie o dodatkowe koszty tj. np. remonty, czyszczenie klinkierki , w razie jakies awarii rur czy czegokolwiek - dzwonisz do spoldzielni- przychodza, naprawiaja.
majac mieszkanie na wlasnosc wszystko musiasz robic we wlasnym zakresie.
2- np. tracac prace- lub majac niskie dochody przy wynajmowanym mieszkaniu mozesz starac sie o dofinansowania, w przypadku wlasnego niestety nie. nie placisz rat- mieszkanie przejme bank.
3- starosc- mozebedziesz sobie zyczyl isc np. do domu seniora- majac mieszkanie wlasnosciowe musisz niestety sam zaplacic za pobyt-
4- za 30 lat- splacasz mieszkanie i masz wartosc- wynajmujac mieszkanie nie masz nic- no chyba tylko to, ze zawsze mozesz liczyc na pomoc panstwa- zamiana na tansze , mniejsze itp.
tak wiec decyzja nalezy do ciebie- wszystkie za i przeciw musisz sam przekalkulowac.

[walus012]

Witam dziski jeszcze raz za wszystkie podpowiedzi i odpowiedzi, raczej postaram się o mieszkanie z gminy, nie bede wtedy "uwiazany" kredytem, a słyszałem, ze mieszkajac kilka(nascie) lat, mozna je odkupic od gminy za mniejsze pieniadze niz jest warta Pozdrawiam

[bejupi]

[agata]

oj bejupi
zwykle przejezyczenie a ty sie znow czepiasz.
czasem mam wrazenie , ze piszesz tylko po to by miec jak nawiecej napisanych postow.
trwa jakis konkurs o ktorym nic nie wiem?