|
Makler Rost-Vast Groep |
| Autor |
Wiadomość |
Renix 
Nieśmiały użytkownik
Dołączyła: 23 Paź 2011
Posty: 82
|
 Wysłany: Pon Lut 20, 2012 12:43 am Makler Rost-Vast Groep
|
|
|
Witam Wszystkich,
Makler z firmy Rots-Vast Groep pokazywal nam mieszkanie. Nawet podobalo nam sie i jestesmy zdecydowani na wynajecie. Ale makler poinformowal nas ze jest wielu chetnych i aby nie pokazywac innym mieszkania, mozemy je sobie zrezerwowac. Rezerwacja polega na tym ze musimy zaplacic Maklerowi wysokosc jednego czynszu przed podpisaniem umowy najmu aby mogli mowic innym ze to mieszkanie juz jest zajete. I teraz mam kilka pytan : Czy jest to zgodne z holenderskim prawem? Rozumiem ze powinnismy co nie co zaplacic za rezerwacje, ale dlaczego cala wartosc jednego czynszu? i to w dodatku przed podpisaniem umowy najmu? Dodatkowo czy moge poprosic maklera aby podpisanie umowy najmu nastapilo w mieszkaniu, bo chcialabym aby zostal sporzadzony aneks do umowy z ubytkami ktore znalezlismy w mieszkaniu? Bylabym bardzo wdzieczna za zwrotna odpowiedz i pomoc w powyzszej kwestii, pozdrawiam |
_________________
The day you find it is the day I will stop missing you ..... |
|
 |
|
|
urszula8125
Poczatkujacy
Wiek: 43
Dołączyła: 01 Paź 2011
Posty: 9
Skąd: NL
|
| Wysłany: Pon Lut 20, 2012 9:32 am
|
|
|
Hej nie wiem czy ci pomoge ale my tez mielismy mieszkanie od tego maklera i zeczywiscie byla wplata jednego czynszu na poczatek a po podpisaniu umowy zaplacilismy jeszcze borg i czynsz ( czyli zanim sie wprowadzilismy wyszla kwota 3 krotnego czynszu) nie wiem jak u ciebie ale u nas w umowie bylo opisane kazde uszkodzenie znajdujace sie w domu -makler dodatkowo po 2 miesiacach przyszedl i sprawdzil mieszkanie (czy o nie dbamy i nie ma dodatkowych uszkodzen z naszej winy) .Pozatym mieszkanie od maklera to jest spory wydatek i niestety ale umowy nie mozna wczesniej rozwiazac (u nas tak bylo).
Powodzenia ....  |
|
 |
|
|
|
m4rcin 
MODERATOR
Pomógł: 68 razy
Dołączył: 02 Cze 2008
Posty: 4159
|
| Wysłany: Pon Lut 20, 2012 10:53 am
|
|
|
Wynajmowalem dom przez tego maklera i pare razy przylapalismy ich na klamstwie. Mowia "wlasciel sie nie zgadza" jakos sie udalo zdobyc numer wlasciela i co sie okazalo? Ani razu sie o nic wlasciela nie pytali.
Kiedys zepsul nam sie zamek w drzwiach, zadzwonilem do nich kazali dzwonic do wlasciela bo ich nie obchodzi co sie dzieje - zadzwonilem do wlasciela i co ? On mowi ze to jest ich obowiazkiem zajmowac sie drobnmi naprawami ze im za to placi. Oczywiscie wymienil nam zamek tego samego dnia i zapronowal pozbycie sie Rostsa.
'Znajomi tez wynajmowali przez nich mieszkania i mieli podobne problemy. Ja ich odradzam. |
_________________
Nie jestem zupa pomidorowa, zeby mnie wszyscy lubili 
"Dopóki nie skorzystałem z Internetu, nie wiedziałem, że na świecie jest tylu idiotów." S. Lem
"I kto wie... może kiedyś znajdziemy zastosowania dla komputera
z taktowanym zegarem 50 MHz procesorem centralnym? Bill Machrone, 1991-09-24 |
|
|
|
|
|
|
Renix
Nieśmiały użytkownik
Dołączyła: 23 Paź 2011
Posty: 82
|
| Wysłany: Nie Lut 26, 2012 1:08 am Makler Rost-Vast Groep
|
|
|
Witam ,
Dziekuje za powyzsze informacje. Mielismy juz spotkanie z Rots i niestety musielismy wplacic im prowizje +19%vat, czyli prawde mowiac wiecej niz jeden czynsz. A tak ogolnie to znalazlam informacje na temat prowizji dla Maklera (sorki ale tylko wersja angielska: " Many apartments that are rented out to expats are found via agencies. These agencies will try to make you pay as much as possible, because they normally receive one month’s rent as a fee. This is illegal. Recently the highest civil court in the country decided that agencies must work in tenants’ interests” I tak prawde mowiac to juz sie pogubiłam. Czyli co , nie powinnam placic prowizji maklerowi?
We wtorek idziemy podpisac umowe najmu i teraz mam pytanie: czy informacja o mozliwym meldunku powinna zanjdowac sie w kontrakcie? co jest najwazniejsze aby znalazlo sie w umowie najmu, czy jest mozliwosc np podanie dokladnie co nie posiada mieszkanie? czy jednak to sie robi na dodatkowym dokumencie tzw protokól w jakim stanie ("stan początkowy") znajdowalo sie mieszkanie?. Dodatkowo Makler poinformowal nas ze protokol stanu mieszkania bedzie spisany dopiero po podpisaniu kontraktu wynajmu? Czy moge wymagac aby kontrakt najmu + protokol zostal spisany i podpisany w tym samym dniu i to w mieszkaniu w ktorym bedziemy wynajmowac?
Bylabym wdzieczna za zwrotna odpowiedz ,
Serdecznie pozdrawiam, |
_________________
The day you find it is the day I will stop missing you ..... |
|
|
|
|
|
|
m4rcin
MODERATOR
Pomógł: 68 razy
Dołączył: 02 Cze 2008
Posty: 4159
|
| Wysłany: Nie Lut 26, 2012 10:53 am
|
|
|
| Jak wynajmowalem obecne mieszkanie przez innego maklera (w 2010), to mowil ze jest nielegalne pobieranie prowizji od wynajmujacego. |
_________________
Nie jestem zupa pomidorowa, zeby mnie wszyscy lubili
"Dopóki nie skorzystałem z Internetu, nie wiedziałem, że na świecie jest tylu idiotów." S. Lem
"I kto wie... może kiedyś znajdziemy zastosowania dla komputera
z taktowanym zegarem 50 MHz procesorem centralnym? Bill Machrone, 1991-09-24 |
|
|
|
|
|
|
Renix
Nieśmiały użytkownik
Dołączyła: 23 Paź 2011
Posty: 82
|
| Wysłany: Nie Lut 26, 2012 10:55 pm
|
|
|
| No wlaśnie , to dlaczego pobieraja prowizję w wartosci jednego czynszu+ doliczaja sobie vat19%? Jezeli jest to niezgodne w prawem, wiec nie powinni tego robic! Czyli moge pojść i domagać się o zwrot? Czy dobrze rozumuje? |
_________________
The day you find it is the day I will stop missing you ..... |
| Ostatnio zmieniony przez Renix Nie Lut 26, 2012 10:55 pm, w całości zmieniany 1 raz |
|
|
|
|
|
|
m4rcin
MODERATOR
Pomógł: 68 razy
Dołączył: 02 Cze 2008
Posty: 4159
|
| Wysłany: Pon Lut 27, 2012 9:35 am
|
|
|
| Zapytaj w Juridisch Loket (darmowe porady prawne) |
_________________
Nie jestem zupa pomidorowa, zeby mnie wszyscy lubili
"Dopóki nie skorzystałem z Internetu, nie wiedziałem, że na świecie jest tylu idiotów." S. Lem
"I kto wie... może kiedyś znajdziemy zastosowania dla komputera
z taktowanym zegarem 50 MHz procesorem centralnym? Bill Machrone, 1991-09-24 |
|
|
|
|
|
|
mlubinski
Super gaduła
Pomógł: 1 raz
Dołączył: 15 Kwi 2009
Posty: 314
|
| Wysłany: Pon Lut 27, 2012 9:57 am
|
|
|
| normalne jest, ze naliczaja prowizje jako: pierwszy czynsz + 19%, bo te 19% to jest BTW, czyli VAT. wszyscy maklerzy tak robia. |
|
|
|
|
|
|
m4rcin
MODERATOR
Pomógł: 68 razy
Dołączył: 02 Cze 2008
Posty: 4159
|
| Wysłany: Pon Lut 27, 2012 10:03 am Re: Makler Rost-Vast Groep
|
|
|
| m4arcin napisał/a: |
Jak wynajmowalem obecne mieszkanie przez innego maklera (w 2010), to mowil ze jest nielegalne pobieranie prowizji od wynajmujacego. |
plus
| Renix napisał/a: | Witam ,
Many apartments that are rented out to expats are found via agencies. These agencies will try to make you pay as much as possible, because they normally receive one month’s rent as a fee. This is illegal. Recently the highest civil court in the country decided that agencies must work in tenants’ interests” |
|
_________________
Nie jestem zupa pomidorowa, zeby mnie wszyscy lubili
"Dopóki nie skorzystałem z Internetu, nie wiedziałem, że na świecie jest tylu idiotów." S. Lem
"I kto wie... może kiedyś znajdziemy zastosowania dla komputera
z taktowanym zegarem 50 MHz procesorem centralnym? Bill Machrone, 1991-09-24 |
| Ostatnio zmieniony przez m4rcin Pon Lut 27, 2012 10:03 am, w całości zmieniany 1 raz |
|
|
|
|
|
|
mlubinski
Super gaduła
Pomógł: 1 raz
Dołączył: 15 Kwi 2009
Posty: 314
|
| Wysłany: Pon Lut 27, 2012 10:31 am
|
|
|
hmm to byloby dziwne, znaczy ze jesli jestes osoba, ktora ma dom do wynajecia, to wtedy makler zalatwia chetnego, ktory podpisuje umowe (bez prowizji dla maklera), wplaca pierwszy czynsz wlascicielowi i wtedy wlasciciel oddaje ten czynsz dla maklera?
bo szczerze powiem 2 razy zmienialem wynajmowany dom i zawsze placilem:
1. kaucje (1-2 czynsze) - platne BEZPOSREDNIO na konto wlasciciela
2. pierwszy czynsz - platny BEZPOSREDNIO na konto wlasciciela
3. prowizje dla maklera - pierwszy czynsz+19% bezposrednio na konto wlasciciela.
Z tego by wynikalo (jesli pierwsze zdanie jest prawdziwe), ze makler otrzymal 100% wiecej niz powinien?
Jesli tak, to sam jestem ciekaw czy mozna to odzyskac  bo u mnie to by wyszlo ze przeplacilem 1600eur |
|
|
|
|
|
|
misia0101
Super gaduła
Pomogła: 6 razy
Wiek: 42
Dołączyła: 22 Mar 2011
Posty: 368
Skąd: Bikinibroek
|
| Wysłany: Pon Lut 27, 2012 10:41 am
|
|
|
| mlubinski napisał/a: | | wplaca pierwszy czynsz wlascicielowi i wtedy wlasciciel oddaje ten czynsz dla maklera? |
Potwierdzam ta informacje. Tak jest w 100% w przypadku firmy maklerskiej DIRECT WONEN (oni zabieraja prowizje od wlasciciela + od wynajmujacego!) |
_________________
Ik Ben Er Klaar Voor.... trochę żółtego koloru na tym wiecznie szarym forum. |
|
|
|
|
|
|
m4rcin
MODERATOR
Pomógł: 68 razy
Dołączył: 02 Cze 2008
Posty: 4159
|
| Wysłany: Pon Lut 27, 2012 10:41 am
|
|
|
| mlubinski napisał/a: | | hmm to byloby dziwne, znaczy ze jesli jestes osoba, ktora ma dom do wynajecia, to wtedy makler zalatwia chetnego, ktory podpisuje umowe (bez prowizji dla maklera), wplaca pierwszy czynsz wlascicielowi i wtedy wlasciciel oddaje ten czynsz dla maklera? |
Dokladnie tak jest. Obecnie agencje kroja obie strony po 1 czynszu a z w/w wynika ze moga tylko jedna strone.
| mlubinski napisał/a: | | Z tego by wynikalo (jesli pierwsze zdanie jest prawdziwe), ze makler otrzymal 100% wiecej niz powinien? |
wg mniet tak
| mlubinski napisał/a: | | Jesli tak, to sam jestem ciekaw czy mozna to odzyskac bo u mnie to by wyszlo ze przeplacilem 1600eur |
pytanie od kiedy nie moga tego pobierac. W czerwcu 2010 makler powiedzial, ze od najemcy moga legalnie pobierac tylko niewielkie koszty maniplulacyjne. Samemu maklerowi zapacilem rowne €0, bo z tego co mowil oni juz biora prowizje od wlasciela budynku. Wlasciel skasowal mnie tylko €120 prowizji za przygotowanie umowy i koszty maklerskie |
_________________
Nie jestem zupa pomidorowa, zeby mnie wszyscy lubili
"Dopóki nie skorzystałem z Internetu, nie wiedziałem, że na świecie jest tylu idiotów." S. Lem
"I kto wie... może kiedyś znajdziemy zastosowania dla komputera
z taktowanym zegarem 50 MHz procesorem centralnym? Bill Machrone, 1991-09-24 |
|
|
|
|
|
|
mlubinski
Super gaduła
Pomógł: 1 raz
Dołączył: 15 Kwi 2009
Posty: 314
|
| Wysłany: Pon Lut 27, 2012 10:50 am
|
|
|
no ciekawe, postaram sie dopytac odnosnie sierpnia 2009
jesli byscie cos wiecej wiedzieli, to dajcie na forum znac |
|
|
|
|
|
|
vlc
Poczatkujacy
Dołączył: 07 Sty 2012
Posty: 26
|
| Wysłany: Pon Lut 27, 2012 10:47 pm Re: Makler Rost-Vast Groep
|
|
|
| m4rcin napisał/a: | | m4arcin napisał/a: |
Jak wynajmowalem obecne mieszkanie przez innego maklera (w 2010), to mowil ze jest nielegalne pobieranie prowizji od wynajmujacego. |
plus
| Renix napisał/a: | Witam ,
Many apartments that are rented out to expats are found via agencies. These agencies will try to make you pay as much as possible, because they normally receive one month’s rent as a fee. This is illegal. Recently the highest civil court in the country decided that agencies must work in tenants’ interests” |
|
Skupcie się na kontekście całego artykułu. Generalnie z tego wynika, ze agencje próbują zawyżać czynsz ("These agencies will try to make you pay as much as possible"), bo ich prowizją jest wysokość czynszu (" because they normally receive one month’s rent as a fee").
Nielegalne nie jest pobieranie prowizji, a zawyżanie kosztów wynajmu.
Pozdr! |
|
|
|
|
|
|
Renix
Nieśmiały użytkownik
Dołączyła: 23 Paź 2011
Posty: 82
|
| Wysłany: Śro Lut 29, 2012 10:47 pm
|
|
|
| m4rcin napisał/a: | | Zapytaj w Juridisch Loket (darmowe porady prawne) |
gdzie znajduje sie ich biuro w Rottedamie ? W necie nie moglam odnalezc , bylabym wdzieczna za zwrotne info pozdrawiam |
_________________
The day you find it is the day I will stop missing you ..... |
|
|
|
|
|
|
|
|
