[JeanneBlack]

Witam. Zglaszam sie z prosba o porade w nastepujacej sprawie. A mianowicie.
W styczniu tego roku wynajalem mieszkanie. Umowa jest spisana na rok. Kiedy podpisywalem umowe, moim najwazniejszym pytaniem bylo to co sie stanie kiedy np. zerwe umowe przykladowo po 6 miesiacach. (Roznie bywa z zyciu, strata pracy czy zjazd do Polski.. ) Dostalem odpowiedz ustna ze nic, tylko ze musze z miesiecznym wyprzedzeniem ich o tym poinformowac listownie. Nie chcialem rezygnowac, poniewaz dobrze mi sie tu mieszka. Moze troszke drogo ale dobrze. Jednakze, pare dni temu dostalem list ze spoldzielni mieszkaniowej ze zostalem wylosowany na mieszkanie i zostalo ustalone spotkanie na przyszly tydzien. Wraz z pismem przyszedl formularz ktory powinien wypelnic obecny wlasciciel u ktorego wynajmuje mieszkanie. ( formularz dotyczy mojej osoby) Jednakze, on robi problemy. Nie chce mi tego wypelnic, utrudnia mi to, oraz mowi ze nie moge zerwac umowy przed czasem, bo u mowa jest na rok, a przede wszystkim to ze nie bylo nic mowy o tym ze pytalem o to co sie stanie kiedy bede chcial wczesniej zrezygnowac z mieszkania. Poprostu klamie.

Czy moge cos z tym zrobic? czy moge zerwac umowe wynajmu bez ponoszenia zadnych konsekwencji? Dodam tez, ze gosciu mam moj borg. (800e) A tez oczywista sprawa jest to, ze wole mieszkanie spoldzielcze, o polowe tansze i na lata..
Dodam tez, ze podobno w Holandii umowa ustna jest rowniez wazna jak umowa pisemna. Moze nie az tak, ale wazna. Umowe spisywalem w obecnosci kolegi i maklera.

Ogolnie przy wynajmowaniu bylo wszystko ladnie i pieknie, a potem niczego nie moglem sie doprosic, ani hasla do internetu, ani kluczy do wspolego garazu, poprostu totalna zlewka.

Czekam na jakies podpowiedzi. Z gory dziekuje. Pozdrawiam.

[Gochna H]

JeanneBlack,
musisz dokladnie przeczytac co jest napisane w umowie wynajmu
nie licz na to co bylo powiedziane ,tylko to co masz zapisane

Cytat:

zostalem wylosowany na mieszkanie i zostalo ustalone spotkanie na przyszly tydzien

czy to oznacza ze mieszkanie jest juz zaklepane....i Twoje?

Cytat:

Wraz z pismem przyszedl formularz ktory powinien wypelnic obecny wlasciciel u ktorego wynajmuje mieszkanie.Jednakze, on robi problemy

logiczne, a kto by nie robil trudnosci ,jak ma krowke dojna .
szukaj na swoje miejsce innego lokatora , lub lokatarow ,
to chyba bedzie jedyne wyjscie z sytuacji
no mozesz jeszcze tez powiedziec ze nie bedziesz mial pracy od przyszlego tygodnia i nie bedziesz mogl placic kasy wtedy wlasciciel zmieknie... (naciagane ale skutkuje)

[JeanneBlack]

Nie jest powiedziane ze mieszkanie jest juz zaklepane, jeszcze jest kwestia jego obejrzenia itp. wiec nie wiem. Ale pytam juz na zapas, zeby wszystko wiedziec co i jak. Tez myslalem, zeby moze szukac kogos na moje miesce jesli juz dostane tamto mieszkanie. Ale co jesli nikogo nie znajde.
Czy moge zerwac umowe? z miesiecznym wyprzedzeniem, bez np. ponoszenia kosztow czy konsekwencji?

[bati3]

sprawa jest prosta

1. jezeli umowa spisana jest na rok to mozesz z niej zrezygnowac z miesiecznym wypowiedzeniem tylko jesli masz wazny powod (tylko nie wiadomo jak definiuja wazny powod)
jezeli makler i twoj kolega potwierdza ze wlasciciel mowil ze w kazdej chwili mozesz zrezygnowac z miesiecznym wypowiedzeniem to mozesz tak zrobic

2. mozesz olac wlasciciela zlozyc mu wypowiedzenie miesieczne ale wtedy pewnie on borg sobie zatrzyma i sprawa moze wyladowac w sadzie z dwoch powodow:
a) ty ja zlozysz bo chcesz 800e borgu spowrotem a kolega i makler potwierdza ze bykla mowa o mozliwosci rezygnacji w kazdej chwili z miesiecznym wypowiedzeniem

b)wlascicel zlozy sprawe w sadzie o dopelnienie umowy i jedyne co ci moze pomoc wtedy wygrac sprawe to makler i kolega ktorzy powiedza jakie bylo ustne ustalenie

jezeli miales, masz klopoty z wlascicielem co do internetu garazu to zglos to do huur commisie

[JeanneBlack]

Hehe. Czyli nie jest tak prosta jakby sie wydawalo... hmmm.

Co do kolegi nie mam problemu, byl ze mna przy wynajmowaniu, zreszta byl tlumaczem, wiec potwierdzi, co do maklera, to nie wiem... To jest jakis znajomy wlasciciela wiec nie wiem.

A co do powodu? Czy to ze przyznane mi zostalo mieszkanie spoldzielcze jest odpowiednim powodem?

Troche sie tym sadem przejmuje. Nie mam zamiaru zawracac sobie glowa sadami. Jesli chodzi o borg to jesli jest takie wyjscie to mam to gdzies.... Nie bedzie mnie koles tu trzymal na sile jak juz bede pewien ze mam mieszkanie spoldzielcze. I mam gdzies ten borg, wazne zeby dal mi spokoj.
Sprobuje tez moze kogos znalesc na moje miesce. Jesli sie uda to sytuacja bedzie juz o wiele lepsza.

[ Dodano: Wto Kwi 06, 2010 9:02 pm ]
Witam. Czy ktos mi pomoze z tym tematem? Prosze o pomoc....
Dostalem mieszkanie ze spoldzielni mieszkaniowej, niespodziewanie, ale 3 miesiace temu wynajalem mieszkanie i podpisalem kontrakt na rok. Chcialem sie dogadac z wlascicielem, ale nie daje rady. Zaslania sie tym ze jest podpisany kontrakt i nie mozna go zerwac. Jednak sie gubi bo mowi ze moze przymknac oko i mozemy zerwac kontrakt np po 6 miesiacach. Mieszkanie dostalem dzisiaj, i dostalem tez formularz ktory musi mi wypelnic wlasciciel, odnosnie mojej osoby. On nie chce mi tego podpisac, bo mowi ze to jest rownoznaczne ze zgoda zerwania umowy. Ten formularz musze miec przy odbieraniu kluczy, bo dzisiaj Pani ze spoldzielni przymknela oko.
Nie wiem co robic. Probuje sie dogadac z wlascicielem, ale nie chce mnie puscic. Znalazlem nawet na swoje miesce nowe osoby, ale on zaslania sie tym ze jest prowadzona selekcja ludzi przed wynajeciem...
Potem powiedzial ze moze dzisiaj mi podpisac ten formularz, jak mu zaplace 3 miesiace z gory 2400 euro.. i to w gotowce....
Kurde. Cos jest nie tak. Czy naprawde nie mam zadnych praw? Nie chce uciekac i nie chce miec problemow, chce to zalatwic normalnie. Co mam zrobic? Moge zwrocic sie do kogos z tym? Mieszkam w Eindhoven.

[lukasrap]

Moze adwokat... ?

[Gochna H]

JeanneBlack,

Cytat:

Kontrakt nie musi być pisemny może być również ustny, który jest również ważny ale za to bardzo trudny do udowodnienia. Kontrakt może być na określony czas (np. 12 miesięcy) wtedy nie można zrezygnować z wynajmu wcześniej niż jest to uzgodnione i zapisane w kontrakcie, chyba że nastąpi to za obopólną zgodą. Kontrakt na czas określony nie oznacza, że po okresie upływu najmu automatycznie się kończy. Zarówno wynajmujący jak i najemca muszą o rezygnacji z wynajmu powiadomić pisemnie i się pod nią podpisać.

http://www.niedziela.nl/i...ndii&Itemid=142

[JeanneBlack]

Dziekuje za ta podpowiedz, widzialem juz to wczesniej.
Ale czy to znaczy, ze nic nie moge zrobic z tym? Tzn ze musze daz mu w lape 2400 euro? Zebym mu zaplacil na nastepne 3 miesiace? Czy to naprawde jedyne wyjscie?

[m4rcin]

Taka natura umow terminowych....
Masz trzy opcje:
- znajdujesz najemcow na ktorych on sie godzi
- dajesz mu te 2400 i rozwiazujecie umowe (na pismie!)
- placisz do konca umowy

[jso]

JeanneBlack, nie wiem jaka jest tresc tego co chcesz mu dac do wypelnienia, ale jesli nie ma tam napisane wprost, ze podpisanie tego przez niego pociaga za soba zerwanie umowy, to nie ma to na pewno takiej mocy. Zerwanie umowy to jedno i bedziecie postepowac osobnym trybem, a ankieta to co innego. Fakt, ze ankieta posrednio bedzie prowadzila do zerwania umowy i dlatego on chce to utrudnic. Na Twoim miejscu powiadomilbym o tym spoldzielnie i zapytal ich o porade, bo tak to jestes obiektem SZANTAZU. A jakby gosc zawolal 10 000e za wypelnienie ankiety to co? Skoro w warunkach najmu masz miesieczny okres wypowiedzenia to facet nie ma prawa zadac niczego wiecej.

Mozesz zrobic tak: najpierw zrywasz umowe na normalnych warunkach, z miesiecznym wyprzedzeniem (zaznaczam, ze klucze oddajesz mu nie w momencie podpisania wypowiedzenia, ale dopiero w momencie, gdy umowa przestaje obowiazywac, zeby czasem nikomu nie podnajal mieszkania w czasie, gdy formalnie Ty w nim mieszkasz, za nie odpowiadasz i placisz. Cokolwiek ustalicie to bierz wszystko na pismie. Jesli zmiekniesz (a lepiej brac prawnika niz zmieknac w tej sytuacji) to ujmijcie na pismie takze to, ze gosc pobiera 2400e, bo w przeciwnym razie odmawia wypelnienia ankiety ze spoldzielni (taki papier to bylby fajny rarytas - podpisane przez niego potwierdzenie, ze Cie szantazuje).
W ogole mozesz juz teraz poprosic go o list, w ktorym zwraca sie do Ciebie mniej wiecej tak
"As we agreed in order to terminate our rental contract and for me to be able to fill in quiestionarie for <nazwa spoldzielni> blocking granting their apartment for you, I require you to pay me 2400e". Podstaw mu takie cos, co jest zgodne z tym co mowi. Jak podpisze to jest udupiony, jak nie podpisze to bedzie musial zmienic wersje.

Majac zerwana umowe idz do niego z ankieta, juz jest po ptakach i wypelnienie ankiety nie ma wplywu na zerwanie umowy, poniewaz juz zostala zerwana.


Warto w mojej ocenie wspomoc sie tu prawnikiem, wynajem ze spoldzielni bardzo Ci sie oplacji i mnostwo na tym zyskasz. Koszty prawnika sa niewspolmiernie male do osiagnietych korzysci.

[m4rcin]

Pamietaj, ze on na umowe terminowa i najprawdopodbniej jest tak, ze termin jest miesieczny ale nie wczesniej niz XXXXXX (ja tak mam na swojej)

[kula_ula]

Moj problem polega na tym, że miałam wynajęty pokoj na 6 miesięcy. Po 3 miesiacach postanowiłam się wyprowadzić, w domu był syf i nie było internetu.
W umowie było, że można ją wypowiedzieć przed 1 miesiącem kalendarzowym.
Zadzwoniłam do właściciela i on na wszystko się zgodził. Dodatkowo wysłałam mu wypowiedzenie. Zazadał oddania kluczy i wystawił pokoj ponownie na stronie, na wynajem.
I teraz nagle po miesiącu on zmienił zdanie-a włsciwie wypisuje do mne jego córka. Stwierdził, że można ją bylo wypowiedzieć tylko przed 1 miesiącem kalendarzowym ale chodzilo mu o ost. miesiąc trwania umowy.
Domaga się ode mnie zapłaty za 3 ost. miesiące. Nie chce oddac kaucji mimo, że wcześniej twierdził, że ją wpłacił na konto.
Co teraz?

[baileys]

kula_ula, cos mi sie wydaje ze nie do konca zrozumialas swoja umowe i ze nie do konca zrozumieliscie sie z wlascicielem domu . Jezeli wynajmujesz mieszkanie na np 6 m-cy to mozesz ta umowe zakonczyc lub przeluzyc najpuzniej na 1 miesiac przed data zakonczenia . po tych 6 m-cach jezeli zostala umowa automatycznie przedluzona mozesz ja wypowiedziec w kazdej chwili z miesiecznym wyprzedzeniem , biorac pod uwage ze bedzie liczony miesiac kalendazowy . Jezeli zerwalas umowe ze wzgledu brakujacego internetu to mam nadzieje ze informowalas wlasciciela o jego braku pisemnie i ze dalas mu na to czas .

[kula_ula]

Facet przed podpisywaniem umowy nie zająknął się, że nie ma neta. W ogłoszeniu było info o necie. W trakcie rozmowy z nim, jeszcze przed wypowiedzeniem, zgodził się na rozwiązanie umowy. Zgodził się na oddanie kaucji, twierdząc że ją wpłacił już na konto!!. Kazał mi oddać klucze i wystawił pokoj ponownie na wynajem!!
Dopiero teraz po miesiącu zmienił zdanie.
Prawda jest taka, że nikt tego pokoju nie chce wynając i zorientował się, że nie bedzie miał dochodu.
Gdyby mnie poinformował w trakcie naszej rozmowy tel., że bede musiała płacić dalej to logiczne jest to, że wtedy zostałabym do konca kontraktu.
Ale nic takiego nie miało miejsca. Facet zgodził się na rozwiązanie umowy, a umowe na czas okr. można rozwiązać za porozumieniem stron-takowe nastąpiło.
W Nl. umowa ustna=pisemnej.
Co mi grozi za niezapłacenie tej kasy?
Będą mnie ciągać po sądach?

Wkleje umowe jak powiesz mi jak to się robi;)[/center]

[baileys]